Voor een zelfstandige woning aan de Bloemstraat in Groningen, werd 1.700 euro huur gerekend. De huurder is tegen de huur in beroep gegaan bij de Huurcommissie. De Huurcommissie heeft besloten dat het aantal punten voor de woning 110 bedraagt, wat op dat moment gelijk stond aan een maximale huur van 533 euro per maand. In verband met onderhoudsgebreken is de huurprijs verder verlaagd en 106,69 geworden. Bekijk hier het hele verhaal.
Samenvatting:
Adres: Bloemstraat 8 B, 9712LD GRONINGEN
Onderwerp: Toetsing aanvangshuurprijs
Wetsartikel: 7:249 BW
Datum afdoening: 15-07-2019
Inhoud uitspraak: Huurprijs niet redelijk
Type woonruimte: Zelfstandig
Verzoeker: Huurder
Legesuitspraak: De verzoeker wordt in het gelijk gesteld
Huurprijs voor uitspraak: 1.700,00
Huurprijs na uitspraak: 106,69
Procedure:
De Huurcommissie heeft op 4 oktober 2018 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de overeengekomen huurprijs voor zijn woonruimte redelijk is. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 juli 2017. De huurprijs is € 1.700,00 per maand. Deze huurprijs ligt boven de huurliberalisatiegrens van € 710,68 per maand.
Onderzoek door de Huurcommissie:
De Huurcommissie heeft op 1 maart 2019 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
Beslissing:
• Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 110. Bij dit puntenaantal is de maximaal redelijke huurprijs € 533,47 per maand.
• De huurprijs van € 1.700,00 per maand, overeengekomen per 1 juli 2017, is niet redelijk.
• Redelijk is een huurprijs van € 533,47 per maand per 1 juli 2017.
• De woonruimte heeft op 1 juli 2017 het volgende ernstige gebrek:
• De mechanische ventilatie van de badkamer op de begane grond werkt niet, waardoor geen afvoer van binnenlucht mogelijk is. Dit is een gebrek in de categorie A (nummer 2).
• De trapleuning van de trap naar de eerste etage ontbreekt, waardoor sprake is van een onveilige situatie. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer Ra1).
• Meerdere wanden van de ruimten in het souterrain zijn nat en beschimmeld als gevolg van optrekkend vocht. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer V2).
• In de kamer op de begane grond is sprake van een lekke riolering en daklekkage. De lekkage van de riolering treedt op wanneer de huurders de gootsteen van de keuken leegspoelen. De lekkage van het dak ontstaat na hevige en/of langdurige regenval. De lekkage heeft voor veel schade gezorgd. Dit is een gebrek in de categorie B (nummer 3) en categorie C (nummer 4).
• De onderdorpel van het raam is door houtrot losgelaten. Huurder heeft de dorpel met tape gefixeerd. Dit is een gebrek in de categorie C (nummers D1, D5 en D8).
• Het gebrek in de categorie B (nummer 3) en categorie C (nummer 4) is verholpen in januari 2019.
• Vanwege deze ernstige gebreken in de woonruimte wordt de huurprijs per 1 juli 2017 tijdelijk verlaagd tot € 106,69 per maand.
Resultaat:
De uitspraak die in maart 2019 gedaan is was met terugwerkende kracht. Dat betekent dat de huurder 21 maanden aan te veel betaalde huur terug heeft gekregen. Dit is in totaal 33.459,51 euro geweest!
Bekijk het volledige dossier op de website van de huurcommissie.
