“Betaal ik te veel huur voor mijn kamer?” – een vraag die veel studenten en starters zich, terecht, stellen. Je betaalt te veel voor je kamer als je huurprijs hoger is dan de prijs die hoort bij het aantal punten van de woning volgens het ‘Waarderingsstelsel voor woonruimte welke niet een zelfstandige woning vormt’, zoals opgesteld in Bijlage 1B van het ‘Besluit huurprijzen woonruimte’. Dit waarderingsstelsel kent punten toe aan jouw kamer op basis van eigenschappen zoals de grootte, voorzieningen en de ruimtes die je deelt met je huisgenoten. Je berekent dat aantal punten op eenzelfde manier als omschreven in stap 1 en 2 van onze eerdere blog ‘Hoe kan ik huurverlaging aanvragen?’. Ook hier geldt dat goed verdedigbare definities van de eigenschappen van je woning het grote verschil maken en dat als je die hebt, het uitvoeren van de berekening met behulp van de tools relatief makkelijk is. Bij het aantal punten uit deze berekening hoort een prijs die elk jaar verandert (onder andere met de inflatie mee). Die prijs is altijd bindend; de liberalisatiegrens, zoals we bespraken in de eerdere blog ‘Maximale huurprijs berekenen vrije sector’ is niet van toepassing op je kamer.
Maximale huur studentenkamer
Het is in de grote steden niet ongebruikelijk om €600 voor een studentenkamer te betalen. Eigenlijk betaal je in zo’n geval praktisch altijd te veel huur. Zo’n hoge huur is pas op zijn plaats als je in een groot beschermd historisch pand met een flinke tuin woont met naast een grote (~20m2) eigen kamer ook een eigen woonkamer, keuen en toilet. De maximale huur van een studentenkamer gaat niet veel hoger dan dit en het is normaler om ergens tussen de €250-€350 te moeten betalen.
Als je in een studentenkamer woont hoef je een hoge huur dus niet te accepteren. Het is wel belangrijk om écht zeker te weten dat je de waardering voor de onzelfstandige woonruimte op jouw kamer mag toepassen en dat je niet samen met je huisgenoten onder de waardering voor de zelfstandige woonruimte (zoals ook besproken in de blog ‘Maximale huurprijs berekenen vrije sector’) valt. Ook zijn er belangrijke factoren om in overweging te nemen in je contact met verhuurder, bijvoorbeeld als je op een huis woont waarin jullie graag willen blijven door wisselen binnen dezelfde vriendengroep/ dispuut. Denk je dat je kan verlagen en wil je dit samen met je huisgenoten doen, of wil je er verzekerd van zijn dat het goed gaat? Start dan de huurprijscheck op deze pagina.
