Als je deze vraag hebt is ons eerste antwoord een tegenvraag; hebben wij dit voor je geconcludeerd, of is het je eigen conclusie? Als het je eigen conclusie is, adviseren we je het contract eerst te delen om te laten checken. Onbepaalde tijd is namelijk ‘de standaard’ en een contract is alleen maar tijdelijk wanneer het alle voorwaarden erin staan (en elkaar niet tegenspreken). Wij krijgen veel contracten van huurders die denken dat ze tijdelijk zijn, maar eigenlijk voor onbepaalde tijd. De zorgen zijn dan voor niets geweest en nog belangrijker; sommige mensen hebben daardoor gewacht en zijn al te laat om nog te kunnen verlagen wanneer ze het met ons delen. Wij zien de volgende redenen van de foute percepties:
- Het contract is niet correct en daarom voor onbepaalde tijd in plaats van tijdelijk
- Hier is de verhuurder zich ook niet bewust van, deze heeft één of meer foutjes gemaakt.
- Hier is de verhuurder zich wel bewust van, deze heeft het expres zo geschreven zodat huurders hun verlaging uitstellen totdat ze te laat zijn. Het is een sluwe manier om te veel huur te vragen en ermee weg te komen.
- Het contract is wel correct opgesteld en heeft een andere betekenis dan tijdelijke duur. Bijvoorbeeld contracten met een minimale duur (meestal 12 maanden) geven ook aan dat ze tot (en met) een bepaalde datum lopen. Veel huurders denken daardoor dat het contract daarna eindigt, maar eigenlijk staat er dat zij tot (en met) die datum zelf niet mogen opzeggen. Die contracten beschermen juist de verhuurder tegen snelle doorwisseling en steeds weer nieuwe huurders moeten zoeken.
Als je echt een tijdelijk contract hebt, dan kan je verhuurder besluiten om dat niet te verlengen wanneer het afloopt. Het is goed om te beseffen dat dit meestal het geval is, omdat de huurder meer rechten krijgt wanneer een tijdelijk contract niet opgezegd wordt. De huurder mag er dan zo lang blijven wonen als hij/ zij wil. Dat heeft nadelen voor de verhuurder; minder zekerheid over de verhuur termijn, geen nieuwe huurverhoging wanneer dat goed uitkomt en omdat de markt voor woningen met vaste huurders erin kleiner is, kan het pand voor minder geld verkocht worden. Ook de meeste verhuurders die zeggen dat ze willen verlengen komen erop terug, omdat ze deze nadelen net zo hard blijven voelen als toen ze in eerste instantie besloten jou een tijdelijk contract te geven.
Mocht je toch hopen dat jouw contract verlengd wordt, dan kan je de verlaging die kans inderdaad verkleinen. Omdat tijdelijke contracten huurders kwetsbaar maken, heeft de overheid gelukkig wel besloten dat huurders met tijdelijke contracten tot 6 maanden na afloop van het contract mogen verlagen, in plaats van tot 6 maanden na de start van het contract. Je kan dan dus besluiten om je verlaging uit te stellen tot na de afloop van het contract. Die keuze is helemaal aan jou om te maken, hier nog de nadelen van het uitstellen van de verlaging op een rijtje zodat je alle informatie tot je beschikking hebt:
- De honderden euro’s die je nu al zou kunnen besparen om leuke dingen van te doen of veilig weg te zetten, blijf je voorlopig wel voorschieten. Je zal er nu dus niet van kunnen genieten en afhankelijk van de inflatie kan je er tegen die tijd misschien minder van genieten.
- Zeker bij een 2-jarig tijdelijk contract en een flink te hoge huur, vergroot je wel de klap voor jouw verhuurder. Die zal de verlaging niet (meer) verwachten en moet dan opeens (tien)duizenden euro’s terugbetalen. Het klinkt gek, maar het is doorgaans beter voor de verhuurder om direct te verlagen en we vergroten daarmee de kans dat we er samen uitkomen zonder een afspraak van de Huurcommissie nodig te hebben.
- Wetten kunnen ook veranderen en alhoewel huurders goed beschermd worden, kan nu niet met 100% zekerheid gegarandeerd worden dat jouw woning na afloop van het tijdelijke contract nog steeds (zo veel) kan verlagen en dat de terugwerkende kracht voor jou van toepassing blijft. Als je nu in het huidige waarderingsstelsel verlaagt en de gepaste prijs betaalt, dan kan niemand bij een latere wijziging de met terugwerkende kracht extra huur terugvragen dus loop je dat risico niet.
