Hoe een poging tot de huur verlagen bijdraagt aan verduurzaming – is dat niet wat ver gezocht? Nee! In de huidige toestand van de huurwoningmarkt zou het zelfs zomaar de belangrijkste aanjager van verandering kunnen zijn…
Om dit uit te leggen zullen we eerst de huidige toestand van de huurwoningmarkt toelichten. Start met punt 6 als je direct de conclusie wilt weten:
1. Er is een krapte op de woningmarkt. Dat betekent dat er meer vraag naar (huur)woningen is, dan aanbod. Een natuurlijk gevolg is de marktwerking; verhuurders die merken dat huurders staan te dringen, zijn geneigd om een hogere prijs te vragen. Meestal hebben verhuurders meerdere pandjes; het is aantrekkelijk om bij de volgende wissel van huurders de prijs nóg iets verder omhoog te gooien wanneer je er de vorige keer mee bent weggekomen.
2. Er zijn wetten ingevoerd om huurders tegen te hoge prijzen te beschermen. Onze overheid wil namelijk niet dat de prijzen zo ver oplopen, omdat het negatieve gevolgen meebrengt voor onze samenleving: mensen vinden moeilijker een woning, hebben een lagere koopkracht, bouwen minder vermogen op, de (kansen)ongelijkheid wordt groter en het geeft een positieve prikkel aan beleggers om woningen te gaan verhuren, waardoor de cyclus versterkt wordt. Deze wetten zijn de afgelopen jaren meermaals aangescherpt en deze trend lijkt door te zetten. Er zijn dus steeds meer woningen die gebonden zijn aan een maximale huurprijs en die maximale huurprijs is lager geworden dan voorheen.
3. Om te zorgen dat deze regels ook nageleefd kunnen worden, hebben we de Huurcommissie. Deze organisatie helpt meningsverschillen tussen huurders en verhuurders oplossen en doet officiële uitspraken op basis van deze regels. De Huurcommissie deelt veel informatie en heeft handige formulieren opgesteld waar huurders gebruik van kunnen maken. Echter is de Huurcommissie niet erg bekend bij huurders, je zal immers ook geen blauwe envelop van ze ontvangen wanneer je in je nieuwe woning getrokken bent, zoals je dat wellicht wel gewend bent van de belastingdienst wanneer je werkt, studeert of geen gordel omhad tijdens het rijden. Daarnaast maken alle documentatie en formulieren het wel mogelijk om een huurverlaging aan te vragen, maar niet echt makkelijk. Het is erg veel stof en moeilijk om te bepalen hoe je de formulieren juist invult.
4. Om de Huurcommissie kracht bij te zetten en het voor meer huurders mogelijk te maken om hun huur te verlagen zijn er ook verschillende gemeentes die huurteams in het leven hebben geroepen voor hun inwoners, een aantal bureaus en huurrecht advocaten die klaar staan om een factuur te schrijven. Dit helpt; een flink deel van de Huurcommissie uitspraken geeft aan dat er een partij is gemachtigd, die uitspraken waren er misschien niet geweest als die hulp niet werd aangeboden.
5. Echter blijven de aantallen klein (naar schatting 3% van de huurders die in aanmerking voor een verlaging komen). De regels zijn te complex en zowel de Huurcommissie als de andere helpende partijen bereiken maar een klein deel van de huurders. De meeste huurders weten niet dat het mogelijk is om te verlagen, of hebben de onterechte perceptie dat ze niet kunnen verlagen, omdat ze hun situatie als zwart-wit classificeren (bijv. in vrije sector) terwijl er geen enkelvoudige zwart-wit doorsnedes bestaan. Juist doordat de aantallen klein blijven, kunnen verhuurders dreigen met argumenten als ‘voor jou 10 anderen’, terwijl dit loze argumenten zijn, omdat je er niet zomaar uitgezet kan worden en die 10 anderen allemaal hetzelfde recht als jij op een eerlijke prijs hebben. De marktwerking is te groot, de handhaving is te klein, de wetgeving vanuit de overheid voor ‘hoe onze huurwoningmarkt zou moeten zijn’ wijkt steeds verder af van hoe deze daadwerkelijk is.
6. Het ‘Besluit huurprijzen woonruimte’ van de overheid geeft een zwaar gewicht aan de duurzaamheid van woningen in de berekening voor de maximale huurprijs. Woningen die duurzamer zijn mogen dus voor een hogere prijs verhuurd worden. Dit zou verhuurders aansporen om te verduurzamen wanneer huurders ook aanspraak zouden doen op hun maximale huurprijs. Precies dat is dus wat er te weinig gebeurt. Verhuurders besparen de investering door niet te verduurzamen en hebben geen last van het mindere wooncomfort en de hogere energierekening. Door alleen al te proberen om je huur te verlagen, maak je je verhuurder ervan bewust dat de overheid de regels niet voor niets heeft opgesteld en dat hij/zij geld misloopt als hij/ze niet verduurzaamt.
Draag bij aan verduurzaming, verlaag je huur!
Waar wacht je nog op? Check wat je kan verlagen op via onze huurprijscheck en schudt je verhuurder wakker!
Huurprijshulp maakt het verlagen van de huur sneller en gemakkelijker dan ooit tevoren, omdat huurders ook veel andere zaken aan hun hoofd hebben en het zonde is als ze daardoor niet aan hun verlaging toekomen. No cure No Pay, geen risico, alleen als het lukt vragen we de laagste fee die er gevraagd wordt; allemaal zodat huurders in actie komen. Alleen samen kunnen we dit probleem oplossen!
