Dit is de meest gestelde vraag op Google als het gaat om huren. We zien zĆ³veel antwoorden en toch krijgen wij ook nog vaak deze vraag gesteld. In deze blog ontrafelen we dit mysterie in 5 stappen. Na het lezen weet jij precies wat het betekent, kun je bepalen of je zelf een geliberaliseerde huurprijs betaalt, wat dit voor jou betekent en hoe jij hier nog iets aan kunt doen.
Wat betekent āgeliberaliseerde huurprijsā?
Deze vraag kunnen we het best beantwoorden door het begrip te ontleden:
- āGeliberaliseerdā betekent ook wel āvrijā. Het weerspiegelt een oordeel, in dit geval een oordeel van de overheid. Zoals āvrijā al doet vermoeden, hangt het samen met āminder regelsā, meer daarover in hoofdstuk 4 āwaarom is dit belangrijkā?
- āHuurprijsā staat voor de prijs die jij als huurder aan je verhuurder betaalt voor je kale huur (zonder services). Deze prijs is het resultaat van een afspraak; je verhuurder heeft een voorstel voor een prijs (verhoging) gedaan en jij hebt dat voorstel (blijkbaar) geaccepteerd.
Een geliberaliseerde huurprijs heeft dus een hoogte waardoor de overheid er minder regels aan verbind. Jouw eigen huurprijs kan wel- of niet geliberaliseerd zijn, afhankelijk van hoe hoog die is.
Dus bij āwelke hoogteā is een huurprijs geliberaliseerd?
Dat verandert over de loop van tijd. Per 1 juli van elk jaar wordt āde liberalisatiegrensā vastgesteld. Huurprijzen boven die grens zijn geliberaliseerd, huurprijzen eronder niet. Deze grens is nu ā¬763,47 en heeft zich afgelopen jaren zo ontwikkelt:
Tabel 1: Liberalisatiegrenzen per 1 juli van afgelopen jaren
| Jaar | Liberalisatiegrens |
| 2022 | ā¬ 763,47 |
| 2021 | ā¬ 752,33 |
| 2020 | ā¬ 737,14 |
| 2019 | ā¬ 720,42 |
| 2018 | ā¬ 710,68 |
Is mijn huurprijs geliberaliseerd?
Dit is een vraag die je je elk jaar weer opnieuw kan stellen. Zoals je ziet verandert de liberalisatiegrens en in de meeste gevallen wordt jouw kale huur ook jaarlijks per 1 juli verhoogd. Het kan dus voorkomen dat je huurprijs eerst nog geliberaliseerd was en later niet meer, of precies andersom.
Als je huurprijs geliberaliseerd is, is een minimaal net zo belangrijke vraag om te stellen: is dat terecht? We geloven dat de grens en het oordeel van de overheid juist is, maar is die afspraak tussen jou en je verhuurder ook goed, of is die prijs misschien hoger dan die zou moeten zijn?
Waarom de geliberaliseerde huurprijs belangrijk is
Het is belangrijk om te weten of dat je huurprijs geliberaliseerd is, omdat een geliberaliseerde huurprijs samengaat met āminder regelsā en jij als huurder dus āminder beschermingā geniet met een geliberaliseerde huurprijs. Als jij je benadeelt voelt door jouw verhuurder en jullie hier niet samen uitkomen, dan kan de Huurcommissie een uitspraak doen waaraan de verhuurder zich moet houden. Er zijn 11 verschillende āgrondenā (gemakkelijkst te begrijpen als situaties) waarvoor de Huurcommissie ingeschakeld kan worden om een uitspraak te doen. Alle 11 zijn er om te verzekeren dat jij als huurder fatsoenlijk kan wonen (zonder te hoge lasten of in te slechte omstandigheden).
Wanneer jouw huurprijs geliberaliseerd is, mag je nog maar op 3 van de 11 gronden om een uitspraak van de Huurcommissie vragen die jouw verhuurder aan zijn/ haar verplichting bindt, ook al is de situatie verder helemaal hetzelfde als bij een huurprijs onder de liberalisatiegrens.
Je hebt dus een minder sterke positie wanneer je huurprijs geliberaliseerd is, wat betekent dat je verhuurder meer vrijheid heeft om te doen wat hij/zij wilt. Dat is vervelend als je pech hebt en je verhuurder vooral veel geld aan je wil verdienen door hoge prijzen te rekenen en op de kosten voor het onderhoud van jouw woning te besparen.
Hoe voorkom je dat je huurprijs geliberaliseerd blijft (of wordt)?
Dit doe je door je prijs te verlagen, zo komt deze (verder) onder de grens en verklein je de kans dat die er ooit weer overheen zal gaan. Zoals je net hebt gelezen zijn er wel minder mogelijkheden om te verlagen bij een geliberaliseerde prijs, maar er zijn nog 2 van de 3 bovengenoemde āsituatiesā te bedenken waarbij je de liberalisatiegrens kan doorbreken. Snelheid is hierbij kritiek; verspil geen tijd en doe onze check om te zien of jij in aanmerking komt!
