Veel huurders zijn er mee bekend, huurverhoging. Als je een woning huurt is er een grote kans dat je 1 april een brief in de bus hebt gehad met onprettig nieuws, een huurverhoging. Soms voelt het oneerlijk dat je zomaar meer moet gaan betalen, toch mag een verhuurder dit elk jaar doen. Wel is jouw verhuurder gebonden aan regelgeving. Er geldt namelijk een maximale huurverhoging én een maximale huurprijs voor de woning. De combinatie van deze twee kan verwarrend zijn, daarom hebben wij voor jullie de feiten op een rijtje gezet om de vraag te beantwoorden: wat is de maximale stijging van de huurprijs?
Huurverhoging is het recht van de verhuurder om de huur jaarlijks te verhogen om te corrigeren voor inflatie. Het moment om dit te doen is 1 juli, dus een grote kans dat je elk jaar rond deze tijd een brief in de bus krijgt die een nieuwe huurprijs voorstelt. Hoeveel deze nieuwe prijs maximaal mag stijgen is bepaald door de overheid, en sinds 1 mei 2021 is elke verhuurder gebonden aan een maximale huurverhoging. Dus ook woningen in de vrije sector.
Maximale stijging huurprijs
De maximale huurverhoging bepaalt hoeveel procent een verhuurder maximaal de huur mag verhogen. In 2023 is dit is 3.1% voor sociale huurwoningen en 4.1% voor woningen in de vrije sector. Check altijd even wat de maximale huurverhoging is op het moment dat je huurverhoging binnenkrijgt.
Voor sociale huurwoningen zijn er een paar uitzonderingen. Namelijk, bij een huurprijs van onder de 300 euro mag de verhoging maximaal 25 euro zijn en bij een hoog inkomen van de huurder mag de verhoging oplopen tot 100 euro. Heb je een hoog inkomen? Kijk dan op voor de maximale huurverhoging bij jou van toepassing is. Hierbij wordt gekeken naar je gezamenlijke inkomen van twee jaar terug.
Je hoeft niet altijd akkoord te gaan met een voorstel voor huurverhoging
De verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen, en doet dit ook vrijwel altijd. Dit betekent niet dat je altijd akkoord hoeft te gaan met de huurverhoging, ook al houdt de verhuurder zich aan de maximale huurverhoging. Er zijn namelijk bepaalde eisen waarop het voorstel de verhoging moet voldoen.
In het voorstel zelf moet de oude en nieuwe prijs en het percentage verhoging vermeld zijn, samen met de dag waarop de huurverhoging ingaat. Ook moet aangegeven staan hoe je als huurder in bezwaar kan gaan. Bij sociale huurwoningen moet de verhuurder de verhoging minstens 2 maanden van tevoren aankondigen, voor vrijesectorwoningen hoeft dit niet. Bij een huurverhoging op basis van inkomen, moet er ook een inkomensindicatie van de Belastingdienst bij staan.
Voldoet een voorstel tot huurverhoging niet aan deze eisen, dan is het voorstel niet geldig. De verhuurder moet dan een nieuw voorstel opstellen en wanneer deze niet op tijd binnenkomt is de verhuurder verplicht te wachten tot 1 september met de huurverhoging.
De maximale huurprijs loopt niet altijd gelijk met de maximale huurverhoging
Ook mag de huurprijs in de sociale huursector niet hoger zijn dan de maximale huurprijs , bepaald door het woningwaarderingsstelsel. Als de verhuurder elk jaar de huur maximaal verhoogt, kan het zijn dat de huurprijs over verloop van tijd steeds verder boven deze maximale huurprijs uitstijgt.
Bijvoorbeeld, op 1 juli 2020 was de verhoging van de maximale huurprijs volgens het waarderingsstelsel 2,6% en de gewoonlijke maximale huurverhoging 4,1%. Wanneer je woning in dit geval voor de verhoging al op de maximale huurprijs zit, en je verhuurder zich aan de maximale verhoging van 4,1% houdt, betaal je na de verhoging 1,5% (4,1% – 2,6%) te veel. Dit effect kan steeds groter worden als de maximale huurverhoging meerdere jaren afwijkt van de verhoging van de maximale huurprijs.
Bij een verbouwing of renovatie mag de huur met meer verhoogt worden
Buiten de jaarlijkse huurverhoging is er nog een ander moment waarop de verhuurder de huurder mag verhogen. Dit mag namelijk ook na een verbouwing of renovatie. Het aantal punten toegekend aan de woning volgens het waarderingsstelsel kan namelijk hoger uitpakken na een verbouwing, waarna de verhuurder de huurprijs mag verhogen. Hier is de verhuurder niet gebonden aan een maximale huurverhoging, maar wel aan de maximale huurprijs bepaald door het waarderingsstelsel.
Dit is bijvoorbeeld het geval na het inbouwen van dubbel glas, waarbij het energielabel beter wordt. Of na het renoveren van een keuken met extra voorzieningen. Belangrijk is dat er een duidelijk verschil is tussen een renovatie en onderhoud. Bij onderhoud worden niet meer punten toegekend aan de woning en mag de verhuurder de huur niet verhogen.
Valt jouw huurverhoging buiten deze eisen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier.
Benieuw naar jouw maximale huurprijs?
Overzicht huurverhoging 2022
| Huishouden 1 persoon | Huishouden 2 of meer personen | Maximale huurverhoging |
| Inkomen lager dan 48.836 | Inkomen lager dan 56.513 |
|
| Inkomen tussen 48.836 en 57.573 | Inkomen tussen 56.613 en 76.764 | 50 euro |
| Inkomen hoger dan 57.573 | Inkomen hoger dan 76.764 | 100 euro |
| Vrije sector | Vrije sector | 4,1% |
